חושבים על השקעה בנדל"ן אך מהססים? שמעתם שוב ושוב כמה נדל"ן הוא השקעה סולידית נהדרת, אבל שמעת גם כמה זה יכול להיות קשה? או אולי יש לכם חברים שניסו ולא כל כך הצליחו..
קל לתת לחרדה ולבלבול להשתלט. אז עכשיו אתם במצב קיפאון, חוקרים יותר ויותר אבל לא מסוגלים לקחת את הצעד קדימה ולקפוץ!
להלן שלושה מיתוסים נפוצים הנוטים לעכב אנשים מתחילת דרכם לחופש כלכלי.

1.השוק לא צפוי עכשיו

אז תחכה לראות מה כולם עושים? תחכה שהסערה תעבור ותגיע רגיעה?

כן-בתקופות חסרות תקדים, קשה לחזות מה יקרה.

אבל- משקיעים חכמים בוחנים עסקאות, לא שווקים.
משקיע טוב עובד בחישובים משלו כדי לראות אם המספרים עובדים לו, תוך התחשבות בכל הפרטים שנכנסים לעסקה.
תמיד יהיו הזדמנויות שם בחוץ! עכשיו מומלץ למשקיעים לשלב במחשבונים שלהם יותר מקום לבלתי צפוי, כמו אינפלציה ותנודות בשוק.

2. יש יותר מדי מידע על נדל"ן. כדי ללמוד, אני צריך לעשות יותר מחקר

כולנו רוצים להרגיש בטוחים במה שהם עושים, בטח לפני שלוקחים החלטה בהוצאת כסף רב כמו בהשקעה. רוב האנשים ששוקלים להשקיע בנדל"ן עוקבים אחרי מחקר בחיפוש אחר שפע המידע שם ולא ממש עוברים הלאה.

נדל"ן אינו מופע של איש אחד. כל מי שעוסק בתחום מגובה על ידי צוות. ובצוות יש לו מתווכים שיהיו סבלניים איתו ויתנו לך את הסקופ על השכונות באזור. הוא מצא חברת טייטל אמינה שתבדוק את החוזים שלו. יש לו קבלן שאיתו הוא עובד והוא נותן לו תוכנית עבודה ועלות לשיפוץ. נדל"ן זו עבודת צוות, התפקיד שלך הוא או לבנות צוות חדש או להצטרף לצוות קיים. תלוי מה אתה מעדיף להיות יזם אקטיבי או משקיע פסיבי?

"אתה לא בונה עסק. אתה בונה אנשים ואז האנשים האלה בונים את העסק. ” זיג זיגלר

3.להיות בעל בית זה סיוט .

כן- זה בהחלט יכול להיות. אם לא עשית את כל הבדיקות על הנכס או על האיזור בו אתה משקיע, או שלא סיננת את הדיירים שלך כראוי אתה עלול לעשות טעויות בדרך. ולטעות זה אף פעם לא נעים.

אבל – אם יש לך צוות טוב ומנוסה, אתה מכיר את האזור בו אתה משקיע, ואתה עושה את כל הבדיקות הנדרשות לפני ובמהלך הרכישה, רוב הסיכויים שתדעו עם מה אתם הולכים להתמודד ואז גם תהיה לכם אסטרטגיה איך לטפל במה שצריך כדי לנהל נכון את הנכס ולמקסם רווחים. מצד שני, עליכם להיות מוכנים לטפל גם בדברים לא צפויים כמו עם תקלות שוטפות.
בסופו של דבר, נדל"ן שמנוהל כהלכה יכול להיות נכס נפלא שנותן רווחיות לאורך זמן ובאופן תזרימי אך לשם כך צריך לדעת לנהל את הנדל"ן ולנהל את הסיכונים כמו בכל השקעה.

אם כבר החלטתם שנדל"ן זו ההשקעה בשבילכם, ההחלטה הבאה היא, האם אתם רוצים להשקיע כיזמים אקטיביים או כמשקיעים פאסיבים?