נדל"ן Archives - Zeus Group https://www.zeusgroup.co.il/category/נדלן/ Peace of mind investment Mon, 18 Oct 2021 13:43:52 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7 https://www.zeusgroup.co.il/wp-content/uploads/2021/03/cropped-0-32x32.png נדל"ן Archives - Zeus Group https://www.zeusgroup.co.il/category/נדלן/ 32 32 שלושה שיעורים בנדל״ן: שיעור שלישי-תמחור נכס מסחרי https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9%d7%99-%d7%aa%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%a8/ https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9%d7%99-%d7%aa%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%a8/#respond Mon, 11 Oct 2021 20:31:29 +0000 https://www.zeusgroup.co.il/?p=6123 כדי לאמוד שווי לנכס מסחרי צריך לחשב את הרווח התפעולי, כמו בעסק.הכנסות-הוצאות=רווח או הפסד.הרווח מוכפל בתשואה המקובלת בשוק וכך נקבע שוויו של הנכס.אם לדוגמא התשואה המקובלת בשוק היא 10% והנכס מייצר 1$ בשנה, אזי שווי הנכס יהא 10$ (=10%/1$).אם התשואה המקובלת בשוק היא 5% והנכס מייצר 1$ בשנה, שווי הנכס יהא 20$ (=5%/1$).  דוגמא אמיתית מהשטח […]

The post שלושה שיעורים בנדל״ן: שיעור שלישי-תמחור נכס מסחרי appeared first on Zeus Group.

]]>

כדי לאמוד שווי לנכס מסחרי צריך לחשב את הרווח התפעולי, כמו בעסק.
הכנסות-הוצאות=רווח או הפסד.
הרווח מוכפל בתשואה המקובלת בשוק וכך נקבע שוויו של הנכס.
אם לדוגמא התשואה המקובלת בשוק היא 10% והנכס מייצר 1$ בשנה, אזי שווי הנכס יהא 10$ (=10%/1$).
אם התשואה המקובלת בשוק היא 5% והנכס מייצר 1$ בשנה, שווי הנכס יהא 20$ (=5%/1$).

 
דוגמא אמיתית מהשטח (מספרים עוגלו)
בניין מגורים בארה"ב המונה 20 יחידות, כולן מושכרות אך לא משופצות.
על כל יחידה משלמים בממוצע 600$
לאחר הוצאות נותר 300$ רווח תפעולי ממוצע ליחידה
בשורת ההכנסה הנכס מייצר מחזור של 144,000$ בשנה (600$ ליחידה*20 יחידות*12 חודשים)
בשורת הרווח התפעולי, הנכס מרוויח 72,000$ בשנה (300$ ליחידה*20 יחידות*12 חודשים)
באזור, נכסים נמכרים על פי תשואה של 8%
אזי שווי הנכס יהא: 900,000$ (=8%/72,000$)
אבל
אם כל יחידה מכניסה 600$ כשהיא לא משופצת, כמה היא יכולה לייצר לאחר שיפוץ?
לאחר בדיקה של השוק הבנו שטווח המחירים לדירות משופצות נע בין 750$ ויכול להגיע עד 950$.
בגישה שמרנית, נניח שממוצע ליחידה משופצת יגיע עד 800$ והרווח התפעולי ליחידה יעלה עד 500$.
מה שאומר שהרווח התפעולי יעלה ב60% !
ברוטו.
כי גם לשיפוץ יש עלויות.
עלות שיפוץ ליחידה מוערך ב-10,000$ (200,000$ לכל הנכס)
 
סיכום:

מחזור רווח ברכשיה (לפני שיפוץ) 72,000$=שווי שוק 900,000$
(900,000$ שווי שוק בקניה=8% תשואה מקובלת בשוק/12 חודשים*20 יחידות*300$ רווח תפעולי ליחידה לא משופצת)
צפי מחזור רווח במכירה (אחרי שיפוץ)  120,000$=שווי שוק 1,500,000$
(1,500,000$ שווי שוק בקניה=8% תשואה מקובלת בשוק/12 חודשים*20 יחידות*500$ רווח תפעולי ליחידה משופצת)
עלות שיפוץ ליחידה 10,000$=לכל הנכס 200,000$
(10,000 עלות שיפוץ ליחידה*20 יחידות=200,000$)
צפי מימוש העסקה: 900,000$ רכישה+200,000$ שיפוץ=1,100,000$ הוצאות-1,500,000$ הכנסות=400,000$ רווח תפעולי

 

כך נראים הפרויקטים שהקרנות של Zeus Group נותנות להם מימון.
הקרן נותנת הלוואה ליזם כדי לבצע את הפרויקט ובתמורה הוא משלם ריבית חודשית לקרן.
כבטוחה, הקרן רושמת על הנכס שעבוד מדרגה ראשנה.
כך, במקרה והיזם לא עומד בתשלומי הריבית או בזמנים הלוואה, בכוחה של הקרן להזיז אותו, להשלים את הפרויקט בלעדיו ולמכור אותו ברווח.
והיזם יאבד גם את הרווח היזמי וגם את ההון העצמי שהשקיע בקרן.
לשמירה על תזרים העסקה, והתשלומים למשקיעים הקרן דורשת מהיזם להעמיד דמי ביטחונות נזילים בקרן ובחשבון הנכס ובנוסף יבצעו בדיקות נאותות אישיות מקיפות ליזם ולנכס. 
המשקיעים של Zeus Group נהנים מריבית קבוע ומובטחת מחד ומבטוחה איתנה מאידך.
והיזמים שלוקחים את המימון, יש קרן שמלווה אותם ויודעת לזוז מהר לעומת בנקים מקומיים.

לבחינת הזדמנות השקעה לחצו כאן והשאירו פרטים 

The post שלושה שיעורים בנדל״ן: שיעור שלישי-תמחור נכס מסחרי appeared first on Zeus Group.

]]> https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9%d7%99-%d7%aa%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%a8/feed/ 0 שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור שני-סוגי נכסים https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%94%d7%91%d7%93%d7%9c-%d7%91/ https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%94%d7%91%d7%93%d7%9c-%d7%91/#respond Sun, 03 Oct 2021 13:19:28 +0000 https://www.zeusgroup.co.il/?p=6102 בעולם הנדל"ן קיימים שני סוגי "נדל"נים" עיקריים, נדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי.נדל"ן פרטי בדרך כלל יהיה דירה או בית פרטי ונדל"ן מסחרי יכול להיות חנות, משרד או מתחם מגורים (בניין שנמכר כיחידה אחת, לדוגמא).אבל כמשקיעים, מה שמעניין זה הכסף.משקיעים כדי להרוויח ונזהרים לא להפסיד בדרך. אז מה ההבדל בין נכס פרטי למסחרי ולמה כל כך חשוב […]

The post שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור שני-סוגי נכסים appeared first on Zeus Group.

]]> בעולם הנדל"ן קיימים שני סוגי "נדל"נים" עיקריים, נדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי.
נדל"ן פרטי בדרך כלל יהיה דירה או בית פרטי ונדל"ן מסחרי יכול להיות חנות, משרד או מתחם מגורים (בניין שנמכר כיחידה אחת, לדוגמא).
אבל כמשקיעים, מה שמעניין זה הכסף.
משקיעים כדי להרוויח ונזהרים לא להפסיד בדרך.

אז מה ההבדל בין נכס פרטי למסחרי ולמה כל כך חשוב להבחין ביניהם?
הסיבה לכך, היא שדרך התמחור שלהם שונה בתכלית.

כדי לאמוד שווי של נכס פרטי,
נבחן את המכירות של השוק המקומי בחודשים האחרונים.
נניח מ"ר דירה באזור נמכר בX אז נבחן את הנכסים בסביבה לפי אותו שווי לאותו מ"ר דירה.
נשמע די פשוט, זה באמת לא מאד מורכב רק חשוב להכיר טוב את האיזור לפני רכישה.

נכס מסחרי, לעומת זאת, נסחר כעסק חי.
נכס מסחרי מוערך לפי הרווח שהוא מייצר.
ככול שהוא יותר רווחי כך ערכו עולה.
מצד שני, כמו בשוק הפרטי יש איזורים טובים יותר ויש שפחות, ולכל שוק יש את התשואה שלו.
(הכנסות-הוצאות=רווח/לתשואה בשוק המקומי=מחיר הנכס).

ככול שהנכס מרוויח יותר כך הוא שווה יותר.
ככול שהשוק יציב יותר-התחרות עולה והתשואה בשוק יורדת
וככול שיש לו פוטנציאל להרוויח יותר-כך הוא מעניין יותר..

הקרנות של Zeus Group  נותנות מימון רק לנדל"ן מסחרי.
כאלו שמרוויחים כבר מהרכישה מצד אחד ובעלי פוטנציאל עליית ערך מהצד השני.
כך, הלווים יכולים לעמוד בתשלומי הריבית שלהם לקרן וההשקעות רווחיות ויציבות לאורך זמן
לפרטים נוספים והשקעה לחצו כאן

The post שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור שני-סוגי נכסים appeared first on Zeus Group.

]]> https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%94%d7%91%d7%93%d7%9c-%d7%91/feed/ 0 שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור ראשון-אסטרטגיות השקעה https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%98/ https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%98/#respond Fri, 24 Sep 2021 20:36:52 +0000 https://www.zeusgroup.co.il/?p=6093 בנדל"ן יש שתי אסטרטגיות השקעה עיקריות מהן אפשר לגזור תתי אסטרטגיות. לראשונה נקרא "רנטל" (Rental-השכרה) ולשנייה נקרא "פליפ" (Flip-היפוך) עסקת רנטל היא עסקה בה המשקיע רוכש נכס כדי להשכיר אותו וליהנות מדמי שכירות באופן תזרימי (תשלום מידי חודש)עסקת פליפ היא רכישה של נכס, השבחה שלו ומכירה, כך שהרווח בעסקה מגיע במימוש-מכירה. אם בעסקת רנטל היינו […]

The post שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור ראשון-אסטרטגיות השקעה appeared first on Zeus Group.

]]> בנדל"ן יש שתי אסטרטגיות השקעה עיקריות מהן אפשר לגזור תתי אסטרטגיות.

לראשונה נקרא "רנטל" (Rental-השכרה) ולשנייה נקרא "פליפ" (Flip-היפוך)

עסקת רנטל היא עסקה בה המשקיע רוכש נכס כדי להשכיר אותו וליהנות מדמי שכירות באופן תזרימי (תשלום מידי חודש)
עסקת פליפ היא רכישה של נכס, השבחה שלו ומכירה, כך שהרווח בעסקה מגיע במימוש-מכירה.

אם בעסקת רנטל היינו רוכשים את הנכס כדי ליהנות משכירות תזרימית ולזמן אין ממש השפעה, בעסקת פליפ המטרה היא  להחזיק בנכס כמה שפחות זמן. ממש לקנות, לשפץ ולמכור בהקדם האפשרי.
הסיבה שנרצה למכור אותו בהקדם, היא שככול שהנכס עומד בין אם זה בזמן השיפוץ או העמידה למכירה, אין אפשרות להשכיר אותו, יש עליו הוצאות תחזוקה וככול שנממש מהר יותר נוכל "לגלגל" את הכסף לפליפ הבא.

אם לרגע נצא מעולם הנדל"ן ונלך לעולם הפיננסים שם לכל משקיע יש מטרה. ולרוב זו אחת משתי אפשרויות:
1. תזרים-לחיות מהרווחים שמייצרים הנכסים במקום להשקיע זמן בעבודה
2. רווח הון-להגיל את ההון האישי או המשפחתי

ומי אתם בתוך המשוואה הזו? מחפשים את התזרים או הגדלת ההון?

ב-Zeus Group יש שלושה מסלולי ריבית לבחירה
הוני-להגדלת ההון האישי או המשפחתי
פירותי-לקבלת תזרים רבעוני
היברידי-שמשלב את שני העולמות כך אפשר ליהנות גם מהגדלת הון וגם מתזרים
לפרטים נוספים ותיאום פגישה לחצו כאן

The post שלושה שיעורים בנדל"ן: שיעור ראשון-אסטרטגיות השקעה appeared first on Zeus Group.

]]> https://www.zeusgroup.co.il/%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%98/feed/ 0 האם אפשרי שכולם יהיו עשירים? https://www.zeusgroup.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c%d7%9d-%d7%99%d7%94%d7%99%d7%95-%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/ https://www.zeusgroup.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c%d7%9d-%d7%99%d7%94%d7%99%d7%95-%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/#respond Sun, 05 Sep 2021 10:36:11 +0000 https://www.zeusgroup.co.il/?p=5869 נניח משקיע, רוכש נכס נדל"ן להשקעה.הוא מציע לאדם מן היישוב לשכור את הנכס תמורת דמי שכירות, והם מגיעים להסכמה ביניהם.אותו משקיע מחליט למנות מנהל לנכס תמורת אחוז מסוים מדמי השכירות וחוזר על אותה פעולה מספר פעמים עד שהנכסים מייצרים לו הכנסה גבוה מעלות מחייתו וכעת הוא מוגדר אדם עשיר.האם אפשרי שלכולם תהיה עתודת נכסים כה […]

The post האם אפשרי שכולם יהיו עשירים? appeared first on Zeus Group.

]]> נניח משקיע, רוכש נכס נדל"ן להשקעה.
הוא מציע לאדם מן היישוב לשכור את הנכס תמורת דמי שכירות, והם מגיעים להסכמה ביניהם.
אותו משקיע מחליט למנות מנהל לנכס תמורת אחוז מסוים מדמי השכירות וחוזר על אותה פעולה מספר פעמים עד שהנכסים מייצרים לו הכנסה גבוה מעלות מחייתו וכעת הוא מוגדר אדם עשיר.
האם אפשרי שלכולם תהיה עתודת נכסים כה איתנה ורווחית?

עתודת הנכסים מכסה את עלויות מחייתו של אותו משקיע ואף משאירה לו יתרה.
אבל הדבר לא קרא מפאת רצונם העז של שוכריו לשלם לו, אלא מכורח הערך שהם קיבלו.

כסף הוא בעצם רק כלי סחר. אין לו ערך קיומי, אי אפשר לישון בתוכו או לאכול אותו.
רק לסחור בו כדי לרכוש דברים בעלי ערך.
בעצם הערך האמיתי היחיד שיש לכסף, נוצר ע"י הסכמה חברתית.
ברגע שיש הסכמה בין אנשים שמוצר שווה שקל אחד אז הוא שווה שקל אחד.
ברגע שיש הסכמה שהוא שווה שני שקלים, הוא שווה שני שקלים.
זה הכל תוצאה של הסכמה חברתית, וכצרכנים חשוב לנו הערך שאנחנו מקבלים בעבורו כספנו.

על הבסיס הזה הוקמה Zeus Group-Funds Investments
בהשקעות נוהגים לבחון עלות-תועלת לפי סיכון-סיכוי.
הקרנות של Zeus Group עומדות בתווך שבין המשקיעים ליזמי הנדל"ן.
הערך למשקיעים שלנו, השקעה סולידית, מנוהלת היטב עם מנגנוני הגנה מתוחכמים וריבית מובטחת ואטרקטיבית
הערך שלנו ליזמים, מתן מימון באחוז גבוהה ומהיר לרכישה והשבחה של נכסי נדל"ן אקסקלוסיביים ובעלי פוטנציאל עליית ערך ורווח גבוהה.
ובמידה ויזם-מלווה מתקשה בהחזר ההלוואה, בכוחה של הקרן להשתלט על הנכס ולמכור אותו למרבה במחיר. רק שאז היזם יפסיד גם את הונו המושקע וגם את הרווח הפוטנציאלי שרצה לממש.

רוצים לשמוע עוד על הזדמנות ההשקעה שלנו?
לחצו כאן ותשאירו פרטים

ובנוגע לשאלה האם כולם יכולים להיות עשירים, תלוי אם כולם יכולים לייצר נכסים שיתנו ערך רב מספיק שיכסה את עלויות מחייתם.. מה אתם אומרים?

מוזמנים לרשום בתגובות למטה 🙂

The post האם אפשרי שכולם יהיו עשירים? appeared first on Zeus Group.

]]> https://www.zeusgroup.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%9c%d7%9d-%d7%99%d7%94%d7%99%d7%95-%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/feed/ 0 רוצים להשקיע ומהססים? הנה כמה נקודות על השקעה נדל"נית https://www.zeusgroup.co.il/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://www.zeusgroup.co.il/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Thu, 25 Mar 2021 16:06:20 +0000 https://www.zeusgroup.co.il/?p=2205 חושבים על השקעה בנדל”ן אך מהססים? שמעתם שוב ושוב כמה נדל”ן הוא השקעה סולידית נהדרת, אבל שמעת גם כמה זה יכול להיות קשה? או אולי יש לכם חברים שניסו ולא כל כך הצליחו..קל לתת לחרדה ולבלבול להשתלט. אז עכשיו אתם במצב קיפאון, חוקרים יותר ויותר אבל לא מסוגלים לקחת את הצעד קדימה ולקפוץ!להלן שלושה מיתוסים […]

The post רוצים להשקיע ומהססים? הנה כמה נקודות על השקעה נדל"נית appeared first on Zeus Group.

]]> חושבים על השקעה בנדל"ן אך מהססים? שמעתם שוב ושוב כמה נדל"ן הוא השקעה סולידית נהדרת, אבל שמעת גם כמה זה יכול להיות קשה? או אולי יש לכם חברים שניסו ולא כל כך הצליחו..
קל לתת לחרדה ולבלבול להשתלט. אז עכשיו אתם במצב קיפאון, חוקרים יותר ויותר אבל לא מסוגלים לקחת את הצעד קדימה ולקפוץ!
להלן שלושה מיתוסים נפוצים הנוטים לעכב אנשים מתחילת דרכם לחופש כלכלי.

1.השוק לא צפוי עכשיו

אז תחכה לראות מה כולם עושים? תחכה שהסערה תעבור ותגיע רגיעה?

כן-בתקופות חסרות תקדים, קשה לחזות מה יקרה.

אבל- משקיעים חכמים בוחנים עסקאות, לא שווקים.
משקיע טוב עובד בחישובים משלו כדי לראות אם המספרים עובדים לו, תוך התחשבות בכל הפרטים שנכנסים לעסקה.
תמיד יהיו הזדמנויות שם בחוץ! עכשיו מומלץ למשקיעים לשלב במחשבונים שלהם יותר מקום לבלתי צפוי, כמו אינפלציה ותנודות בשוק.

2. יש יותר מדי מידע על נדל"ן. כדי ללמוד, אני צריך לעשות יותר מחקר

כולנו רוצים להרגיש בטוחים במה שהם עושים, בטח לפני שלוקחים החלטה בהוצאת כסף רב כמו בהשקעה. רוב האנשים ששוקלים להשקיע בנדל"ן עוקבים אחרי מחקר בחיפוש אחר שפע המידע שם ולא ממש עוברים הלאה.

נדל"ן אינו מופע של איש אחד. כל מי שעוסק בתחום מגובה על ידי צוות. ובצוות יש לו מתווכים שיהיו סבלניים איתו ויתנו לך את הסקופ על השכונות באזור. הוא מצא חברת טייטל אמינה שתבדוק את החוזים שלו. יש לו קבלן שאיתו הוא עובד והוא נותן לו תוכנית עבודה ועלות לשיפוץ. נדל"ן זו עבודת צוות, התפקיד שלך הוא או לבנות צוות חדש או להצטרף לצוות קיים. תלוי מה אתה מעדיף להיות יזם אקטיבי או משקיע פסיבי?

"אתה לא בונה עסק. אתה בונה אנשים ואז האנשים האלה בונים את העסק. ” זיג זיגלר

3.להיות בעל בית זה סיוט .

כן- זה בהחלט יכול להיות. אם לא עשית את כל הבדיקות על הנכס או על האיזור בו אתה משקיע, או שלא סיננת את הדיירים שלך כראוי אתה עלול לעשות טעויות בדרך. ולטעות זה אף פעם לא נעים.

אבל – אם יש לך צוות טוב ומנוסה, אתה מכיר את האזור בו אתה משקיע, ואתה עושה את כל הבדיקות הנדרשות לפני ובמהלך הרכישה, רוב הסיכויים שתדעו עם מה אתם הולכים להתמודד ואז גם תהיה לכם אסטרטגיה איך לטפל במה שצריך כדי לנהל נכון את הנכס ולמקסם רווחים. מצד שני, עליכם להיות מוכנים לטפל גם בדברים לא צפויים כמו עם תקלות שוטפות.
בסופו של דבר, נדל"ן שמנוהל כהלכה יכול להיות נכס נפלא שנותן רווחיות לאורך זמן ובאופן תזרימי אך לשם כך צריך לדעת לנהל את הנדל"ן ולנהל את הסיכונים כמו בכל השקעה.


אם כבר החלטתם שנדל"ן זו ההשקעה בשבילכם, ההחלטה הבאה היא, האם אתם רוצים להשקיע כיזמים אקטיביים או כמשקיעים פאסיבים?

The post רוצים להשקיע ומהססים? הנה כמה נקודות על השקעה נדל"נית appeared first on Zeus Group.

]]> https://www.zeusgroup.co.il/%d7%9e%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0