כדי לאמוד שווי לנכס מסחרי צריך לחשב את הרווח התפעולי, כמו בעסק.הכנסות-הוצאות=רווח או הפסד.הרווח מוכפל בתשואה המקובלת בשוק וכך נקבע שוויו של הנכס.אם לדוגמא התשואה המקובלת בשוק היא 10% והנכס מייצר 1$ בשנה, אזי שווי הנכס יהא 10$ (=10%/1$).אם התשואה המקובלת בשוק היא 5% והנכס מייצר 1$ בשנה, שווי הנכס יהא 20$ (=5%/1$). דוגמא אמיתית מהשטח […]
בעולם הנדל"ן קיימים שני סוגי "נדל"נים" עיקריים, נדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי.נדל"ן פרטי בדרך כלל יהיה דירה או בית פרטי ונדל"ן מסחרי יכול להיות חנות, משרד או מתחם מגורים (בניין שנמכר כיחידה אחת, לדוגמא).אבל כמשקיעים, מה שמעניין זה הכסף.משקיעים כדי להרוויח ונזהרים לא להפסיד בדרך. אז מה ההבדל בין נכס פרטי למסחרי ולמה כל כך חשוב […]
בנדל"ן יש שתי אסטרטגיות השקעה עיקריות מהן אפשר לגזור תתי אסטרטגיות. לראשונה נקרא "רנטל" (Rental-השכרה) ולשנייה נקרא "פליפ" (Flip-היפוך) עסקת רנטל היא עסקה בה המשקיע רוכש נכס כדי להשכיר אותו וליהנות מדמי שכירות באופן תזרימי (תשלום מידי חודש)עסקת פליפ היא רכישה של נכס, השבחה שלו ומכירה, כך שהרווח בעסקה מגיע במימוש-מכירה. אם בעסקת רנטל היינו […]
נניח משקיע, רוכש נכס נדל"ן להשקעה.הוא מציע לאדם מן היישוב לשכור את הנכס תמורת דמי שכירות, והם מגיעים להסכמה ביניהם.אותו משקיע מחליט למנות מנהל לנכס תמורת אחוז מסוים מדמי השכירות וחוזר על אותה פעולה מספר פעמים עד שהנכסים מייצרים לו הכנסה גבוה מעלות מחייתו וכעת הוא מוגדר אדם עשיר.האם אפשרי שלכולם תהיה עתודת נכסים כה […]
חושבים על השקעה בנדל”ן אך מהססים? שמעתם שוב ושוב כמה נדל”ן הוא השקעה סולידית נהדרת, אבל שמעת גם כמה זה יכול להיות קשה? או אולי יש לכם חברים שניסו ולא כל כך הצליחו..קל לתת לחרדה ולבלבול להשתלט. אז עכשיו אתם במצב קיפאון, חוקרים יותר ויותר אבל לא מסוגלים לקחת את הצעד קדימה ולקפוץ!להלן שלושה מיתוסים […]
