וורן באפט, משקיע המניות העשיר בעולם (הוני מוערך מעל 100 מיליארד דולר) מדבר על השקעה במניות בצורה שונה מרוב סוחרי המניות-וזה נכון לכל סוג של השקעה, נדל״ן, חוב, שוק ההון, עסקים וכו׳. הוא טוען שרוב משקיעי המניות משקיעים לפי ערך המניה עצמה במקום להעריך את פעילות החברה עצמה.בעצם, סוחרים רבים מנסים לחזות לאן ילך השוק […]

בעולם ההשקעות קיימים שני סוגים של השקעות:1. השקעה "רגילה", רכישת נכס או מוצר במטרה לייצר ממנו רווח.הרווח הזה נקרא תשואה 2. השקעת חוב, שהיא בעצם הלוואה. צד א' יעביר לצד ב' כסף לתקופת זמן מוגבלתבעבור אותו סכום ישלם צד ב' (הלווה) לצד א' (המלווה) תמורה מוסכמת מראש וסכום הכסף יישאר שייך למלווה רק ישמש את […]

כדי לאמוד שווי לנכס מסחרי צריך לחשב את הרווח התפעולי, כמו בעסק.הכנסות-הוצאות=רווח או הפסד.הרווח מוכפל בתשואה המקובלת בשוק וכך נקבע שוויו של הנכס.אם לדוגמא התשואה המקובלת בשוק היא 10% והנכס מייצר 1$ בשנה, אזי שווי הנכס יהא 10$ (=10%/1$).אם התשואה המקובלת בשוק היא 5% והנכס מייצר 1$ בשנה, שווי הנכס יהא 20$ (=5%/1$).  דוגמא אמיתית מהשטח […]

בעולם הנדל"ן קיימים שני סוגי "נדל"נים" עיקריים, נדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי.נדל"ן פרטי בדרך כלל יהיה דירה או בית פרטי ונדל"ן מסחרי יכול להיות חנות, משרד או מתחם מגורים (בניין שנמכר כיחידה אחת, לדוגמא).אבל כמשקיעים, מה שמעניין זה הכסף.משקיעים כדי להרוויח ונזהרים לא להפסיד בדרך. אז מה ההבדל בין נכס פרטי למסחרי ולמה כל כך חשוב […]

בנדל"ן יש שתי אסטרטגיות השקעה עיקריות מהן אפשר לגזור תתי אסטרטגיות. לראשונה נקרא "רנטל" (Rental-השכרה) ולשנייה נקרא "פליפ" (Flip-היפוך) עסקת רנטל היא עסקה בה המשקיע רוכש נכס כדי להשכיר אותו וליהנות מדמי שכירות באופן תזרימי (תשלום מידי חודש)עסקת פליפ היא רכישה של נכס, השבחה שלו ומכירה, כך שהרווח בעסקה מגיע במימוש-מכירה. אם בעסקת רנטל היינו […]

נניח משקיע, רוכש נכס נדל"ן להשקעה.הוא מציע לאדם מן היישוב לשכור את הנכס תמורת דמי שכירות, והם מגיעים להסכמה ביניהם.אותו משקיע מחליט למנות מנהל לנכס תמורת אחוז מסוים מדמי השכירות וחוזר על אותה פעולה מספר פעמים עד שהנכסים מייצרים לו הכנסה גבוה מעלות מחייתו וכעת הוא מוגדר אדם עשיר.האם אפשרי שלכולם תהיה עתודת נכסים כה […]

חסכתם קצת כסף במשך זמן והחלטתם שהגיע הזמן להיות רציניים לגבי מה שאתם הולכים לעשות איתו, שמעתם על האופציות הרגילות, מניות, נדל"ן איגרות חוב ואז נחשפת להזדמנויות השקעה בקרן חוב מגובה מגובה נדל"ן.השקעה סולידית, בסיכון נמוך והריבית מובטחת. 7 נקודות שיעזרו לכם להבין טוב יותר את היתרונות והסיכונים של השקעה מהסוג הזה ומה ההבדל בין […]

משבר הקורונה כאן, וכולנו כבר מכירים את כל הספקולציות למיניהן.חלק מהאנשים השקיעו מיד בפרוץ המשבר כדי לנצל את המצב ולמקסם רווחים.אחרים, ברחו מהבורסה, ונשארו נזילים כדי לראות לאן השוק הולך והיו גם כאלה שפשוט נשארו פאסיבים כדי לראות איך הבורסה מתאוששת מתוך כוונה לתת לכסף להמשיך לעבוד. ומי שרוצה לא להיות חשוף לתנודתיות של השוק […]

הרבה אנשים חוששים מהשקעות כי הם מרגישים שזה כמו בהימורים.וכשבהון האישי שלנו עסקינן, אף אחד לא רוצה להמר.אז איך בכל זאת מבדילים בין השקעה להימור? בשתי מילים: ניהול סיכונים. ההבדל בין השקעה להימור הוא הבנת ההשקעה והסיכונים הכרוכים בה על בוריה.רק כך ניתן יהיה לנהל הסיכונים ולדעת אם זו הזדמנות טובה או לא.שלוש שאלות בסיס […]

טריק פשוט שעוזר להשתמש בכסף ביתר יעילות – שאפשר ללמוד משימוש במשחת שיניים! תדמיינו את המצב הבא, הכל כך מוכר הזה. אתה עומד מול המראה בחדר האמבטיה עכשיו פתחת משחת שיניים חדש, מלא ב 100%. אתה אומר לעצמך "יש! אני הולך לסחוט בצורה מושלמת פס משחת שיניים על מברשת השיניים שלי, בדיוק כמו בפרסומות ". […]